【農園キッチン 新蒲田３丁目】
【新築賃貸物件の勢いが、、、好調◎】
この新築マンションは、2週間で8部屋中5部屋にお申込みが入りました！
賃料設定と、室内設備、ペット共生、新築といった条件において希少性が高く、敷礼00で初期費用も安い。初めての一人暮らしの方もいらっしゃって、入居しやすいという所も決定要因として非常に大きいです。
バストイレ別・独立洗面台といった女性にうれしい設備、子猫も飼っている女性では即決の方もいらっしゃいました！
ペットを飼わない方も半分程いらっしゃり、ペットを除いたとしても魅力の多い物件だということですね。
この調子で今週満室を目指し、他の物件の募集に移行していきたい！
次は4件一気に媒介を頂戴した池上のマンション！
【新築賃貸物件の勢いが、、、好調◎】
この新築マンションは、2週間で8部屋中5部屋にお申込みが入りました！
賃料設定と、室内設備、ペット共生、新築といった条件において希少性が高く、敷礼00で初期費用も安い。初めての一人暮らしの方もいらっしゃって、入居しやすいという所も決定要因として非常に大きいです。
バストイレ別・独立洗面台といった女性にうれしい設備、子猫も飼っている女性では即決の方もいらっしゃいました！
ペットを飼わない方も半分程いらっしゃり、ペットを除いたとしても魅力の多い物件だということですね。
この調子で今週満室を目指し、他の物件の募集に移行していきたい！
次は4件一気に媒介を頂戴した池上のマンション！
【賃貸募集戦略】
募集中戸建賃貸物件周辺の月極駐車場探し。
ビルトイン駐車場がないというウィークポイントを解消する為に！
その後、大森で打ちっ放し
来週久々にコースを周ろう！
【2022年問題 Vol.3】
それでは、入居率を保つにはどうしたら。魅力を魅せ続けるには。
まずは、退去者を出さないようにすれば入居率をキープできる。
退去者には色々な事情があります。転勤になった、手狭になった、恋人と同棲する、子供が出来た、マイホーム購入などなど、、、致し方ないことも多い。
「更新のタイミング」これも多く、また、特に固い理由なく「良い部屋があれば引っ越したい」ということでお部屋探しをされる方もいらっしゃいます。
このような「引っ越さなくても良い」入居者を退去者にしない工夫は出来るか。
・「愛着」を持ってもらう
コンセプトマンション、例えば、防音機能で楽器可能であったり、ペット共生（ペット飼育可能）マンションであったり。ペット共生は引き合いが多く、空室になり募集を開始するとすぐに決まりやすい！
・住み心地が良い
居心地の良い喫茶店、レストランなど時間を忘れてしまうことってたまにありませんか？
住み心地の良い部屋を実現すれば、入居年数も増えるのではないでしょうか。
住み心地とは？
マンションのエントランスが夜も明るかったり、廊下などの共用部が綺麗であったり、マンション内で騒音トラブルが少なかったり。
駅からの距離は変えられないけれど、変えられることも多くあるはず！
年を重ねるごとに、修繕の費用が必要になるが、賃料は競争力を増すために安くしなければならない恐れが出てくるというジレンマに陥ります。
賃料を下げないように、空室期間を減らすために、積極的に部屋の手入れにもお金をかけることも必要になる。不動産業者との連携を強め、募集から管理の流れをスムーズに、更には、管理の質を高めて住み心地の良い住居の実現していくことで機会損失を減らすことが出来るのではないでしょうか。
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単身者向け、新築、インターネット無料、ペット共生、駅徒歩10分以内、防犯カメラ、宅配ボックス、フロトイレ別という魅力イッパイのマンションの募集を開始しました！
お問い合わせも非常に多く、すぐに全8部屋終了するでしょう！
【SUUMO】★新築★敷礼無★ペット可★高速ネットフリー★メゾン・ド・西六郷★／東京都大田区西六郷１／雑色駅の賃貸・部屋探し情報（000066735122） | 賃貸マンション・賃貸アパート
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空室リスクの軽減策については、私もこれから勉強をして、経験をして引き出しを増やしていき、オーナー様へは的確なご提案が出来るように精進、精進。
【2022年問題 Vol.2】
この2022年が近付くにつれて制度の見直しが行われていて、生産緑地地区の10年間の延長を受け入れたり、指定要件の500㎡を300㎡まで縮小したり、用途地域に「田園住居地域」が追加されたりした（用途地域の追加は25年ぶりだったそう）。この田園住居地域は農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するためという名目で創設され、建築制限が第1種・第2種低層住居専用地域並みの制限なので、大規模な宅地化の抑制を図っている。
上記のような見直しを図ったとしても、農家の高齢化や後継者不足問題により、営農は難しい農地は多くあると思われるため、この2022年を機に廃業する農家さんは多くいらっしゃるでしょう。農地の宅地転用において、農家さんが手放さずに賃貸住宅を建てて賃貸経営するという選択もあるだろう。
分譲マンションにせよ、賃貸マンションにせよ「新築」という競争力を持った物件が大量に出てくるとなると、市場における「中古」物件の競争力が低下しかねない。
駅距離など立地上魅力がある物件であればまだしも、新築でもなかなか埋まらないマンションもある現状を考えると、選ばれる部屋を保っていくことを考えていかなければならない。
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ちなみに、、
ちなみに大田区には5か所の区民農園があります！
続
【2022年問題 Vol.1】
コロナウイルス問題が発生してから1年3ヶ月が過ぎ、2022年にも「コロナ禍」で入ってしまうのだろうか。。。
都市部における農地の問題として、その土地に係る課税水準が地方よりも特段高く、宅地並みの所もある。営農による収入と支出（税金）のバランスが合わず、都市部の農家は営農を続けられなくなってしまうということで、1974年に生産緑地法が制定された。1992年には地価高騰や住宅問題を受け、今後30年間営農を続けると約した場合、生産緑地として指定を受けることが出来、固定資産税の一般農地評価及び相続税の納税猶予が受けられる税制優遇措置の改正がされた。この30年間という期限を迎えるとき土地所有者は、市町村に買い取りの申し出をすることが出来るが、財政的に全てを買い取るのは現実的ではない。それでも、生産緑地の指定は解除されるので税制優遇がなくなるため、所有者は手放さざるを得ない。そこでハウスメーカーやディベロッパーが買い手として登場することが考えられる。元々生産緑地に指定される要件として500㎡以上があり、マンションの建設にはもってこいである。マンション用地の確保により良質な住宅が供されるのは良いことかもしれないが、現在すでに起きている空き家問題を助長する大きな問題でもある。
続
